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摘要：7月21日，上海易居研究院發佈《50城房租收入比研究》報告，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
中金網07月22日訊，7月21日，上海易居研究院發佈《50城房租收入比研究》報告，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞(48%)、上海等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
北京人均住房租金最高
房租收入比的合理水平，與各地的經濟發展水平、消費支出結構以及住房市場發展程度密切相台中商標權申請關。
房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。對於房租收入比的計算，不同的統計指標和不同的計算方法，本文房租收入比具體計算公式如下：
房租收入比 = 人均住房租金/城鎮居民可支配收入=單位平米住房月租金 × 36.6 平米/城鎮居民可支配收入月度平均
根據城市房價網公佈的各城市 2017 年 6 月住宅租金數據與國傢統計局公佈的城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米，計算得到各城市人均月度住房租金費用。
具體城市來看， 2017 年 6 月份，有 3 個城市人均住房租金高於 2000 元/月，分別是北京、上海、深圳，其中北京最高 2748 元/月，比第二位的上海貴出 500 多元。 值得關註的是，三亞人均住房租金為 1254 元/月，在樣本城市中屬於偏高水平， 主要由於三亞部分房屋作為度假用途， 被外地遊客承租，並非剛性住房需求，因此金額較高。
(數據來源： 國傢統計局、城市房價網、 易居研究院)
備註： 月度人均住房租金=單位平米住房月租金*36.6 平方米
這4大城市房租收入比高於45%
再來看房租收入比。
根據房租收入比公式，計算出各城市房租收入比值。具體城市來看，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等 4 個城市房租收入比高於 45%，屬於租金嚴重過高城市。
易居研究院研究員王夢雯認為，4個租金嚴重過高的城市中，三亞由於部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高，對此，當地政府已多次出臺政策對城鄉低保戶、農村五保戶、優撫對象、領取失業保險金人員、全日制在校大中專學生等弱勢群體提供物價補貼。北上深3個城市，雖然人均可支配收入不低，但由於人口持續流入，而房價高企使得大部分外來人口湧入租賃市場，租金價格長期居高不下，租金負擔過大。
另外 34 個城市房租收入比在 25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中海口(41%)、蘭州(40%)、 哈爾濱(38%)、 鄭州(38%)、 廣州(38%)、 湛江(37%)、 杭州(37%)、廈門(36%)、 福州(36%)、 中山(36%)、 天津(35%)、 南寧(35%)等 12 個城市房租收入比在 35%-45%間，相對偏高。
而保定(25%)、長沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、 東莞(24%)、寧波(24%)、沈陽(23台中申請商標代辦%)、銀川(23%)、呼和浩特(21%)、蘇州(21%)、嘉興(20%)、無錫(19%)等 12 個城市房租收入比在 25%及以下水平， 屬於租金相對合理城市。
(數據來源： 國傢統計局、城市房價網、 易居研究院)
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關註那些“租不起”的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。
專傢表示，雖然房屋租賃中介一些不規范操作因素推高瞭房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇瞭房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。
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關鍵詞：房租責任編輯
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