今天,北京樓市又出大消息。此前一直備受關註的共有產權落戶,入學等重點問題得到明確回復。
今天,北京樓市又出大消息。此前一直備受關註的共有產權落戶,入學等重點問題得到明確回復。
根據北京市住建委官網的公告,北京市共有產權住房暫行管理辦法征集意見發佈後,群眾反饋的問題主要是:
群眾提出的意見主要集中在單身申請傢庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。
具體而言,北京住建委方面的回應如下:
一是關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高,同時也有群眾贊成,認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”,形成梯度消費。據此,下一步,我們將制定支持政策,引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題,實現有效銜接。
二是關於離婚、有住房轉出記錄人靜電機保養員限制申請。對於離婚人員申請問題,我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形,對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭,不受此限制。
對於要求無住房轉出記錄,目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求,符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時,采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以廚房油煙處理修改。
三是關於東、西城等區房源。對此,《辦法》第五條規定,市住建委在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定,東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭,與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇。
四是關於能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
在暴哥看來,上面四條內容,前兩條主要是針對共有產權住房買房資格而言的。
1、關於必須年滿30歲周歲的限制。
北京市住建委強調,這個30歲的限制主要是為瞭保證,到年齡,需要住房卻仍然沒有住房的應該優先保障的傢庭。而那些年輕人,不滿30周歲的,您還是老老實實從租房開始吧。
2、對於離婚申請限制的。
根據此前北京共有產權的暫行管理辦法征求意見稿,規定如下:
有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。
也就是說此前的意見是離婚想要申請,那麼離婚前有房子得離婚三年之後,接觸申請限制;而離婚的時候就沒有房子的,則沒有這種申請限制。
3、第三條算是不同區域間的戶籍平權問題。
4、第四條是最為重要的,可能也是大傢最關心的,也就是共有產權的權利究竟有多少。這一點也是暴哥比較關註的,因為當初北京的共有產權管理辦法出爐時,大傢一路熱火朝天的討論的都是對房價的影響,似乎沒人關心,究竟共有產權之下,購買共有產權所能享有的權益問題。
這一次,北京住建委明確,共有產權和一般權益性住房享受一樣的落戶、入學規定。
北京住建委這短短一句話,消除瞭大傢對於共有產權房,權利不完全的疑惑,即共有產權是完全產權房,這一點毋庸置疑。
但是,大傢要看清一點,共有產權房和其他房子享有一樣的權利,並不意味著有超出其他房子的權益。
也就是說共有產權房並不是特殊的,超權的!
為什麼暴哥要這麼說呢?因為在北京市共有產權的暫行管理辦法征求意見稿中有這麼一條:
滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%
這一條加上共有產權可以落戶,讓很多人認為,買共有產權的非北京市戶籍可以落戶。
實在抱歉,暴哥以為這麼理解是錯誤的。既然,北京市住建委說瞭,共有產權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規定,那麼也就意味著,之前北京怎麼落戶,還怎麼落戶,之前怎麼入學,還怎麼入學。
拿落戶來說,北京是積分落戶。
有申請資格的主要是如下幾個:
有瞭資格,積分的評判按照如下的辦法:
大傢可以看到,相對於北京市一般的租房而言,目前來說,買房,應該包括共有產權房,你的積分是要多0.5的。
2016年,根據人口計算,在北京落戶大概需要六十多分,而你買房才多0.5分,顯然杯水車薪。
所以,暴哥以為,共有產權的落戶可能更多的是為瞭照顧本來就有北京戶口,但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶,還是要趁早斷瞭念想!
上學的話,其實也是一樣,有戶籍,買瞭共有產權的按片劃分,電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大!
今天晚上,除瞭北京,其實鄭州也宣佈瞭自己的租賃新政,其中租房可以落戶位列其中。但具體的權利如何落實,怎麼落實沒有進一步的闡述。
有待我們後續的觀察。
其實現在住房市場的體系建設基本上已經是呼之欲出。暴哥簡單的總結瞭一下,大致內容如下:
按照租購並舉,先租後買的原則,住房體系依次如下:
廉租房——一般的租房——長期租房並有意願在一個地區紮根,可以走租購同權,先租後買(這是暴哥猜想)——欠缺經濟條件,想買房子,那麼可以走共有產權的路子——最後,一般意義而言的是直接購買商品房。
這麼一套體系建立之後其實足以滿足各個階段,不同需求的人們。接下來,可能要在如何落實的細則方面多加斟酌。
最後暴哥想說,在租賃時代到來之際,在滿足大傢基本功能性需求之後,人們對買方預期的扭轉,或許才是租賃時代真正的意義。
接下來,暴哥希望我們可以看到直接針對購房的其他長效機制,有條不紊的出爐,真正從購房端打擊炒作和投機行為,從而能進一步扭轉人們對於房子投機屬性的預期。
讓我們靜電排油煙機拭目以待!
(本文來源微信公眾號:暴財經)
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